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沉寂30年后,日本“贬”出价值

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沉寂30年后,日本“贬”出价值

发布日期:2022-09-20 21:45    点击次数:156

上世纪90年代资产泡沫破裂之后,日本经济就陷入长期停滞,连带着资产价格也一蹶不振,房价就是其中典型的代表。

广场协议后日元对美元大幅升值,不到两年的时间里日元升值近一倍,为了提高经济竞争力并扩大内需,日本一再下调基准利率,极低的利率使得市场上的流动性过剩,日本房价随之快速上涨,1985年-1990年日本主要城市地价上涨逾160%。

日本地价在1991年达到高点后开始一路下滑,无论是沉寂的时间还是跌幅都算得上是绝无仅有。仅1992年一年日本6个主要城市地价就跌了15.5%,日本全国平均房价从1992年开始一路下跌至2009年,整个下跌周期持续了17年,跌幅达到43.6%。核心圈东京的房价跌得更惨,1991年-2009年的跌幅达到55%。

漫长的下跌周期使得日本房价和租金均在发达国家中垫底,另外与全球其他核心城市相比,东京的房价要便宜不少。

日本的地价和房价在金融危机后企稳,但其涨幅也还是有限,只能说是终于不再跌了。直至新冠之后,受全球大放水的提振日本房价才有较为明显的上涨。

但相较于其他国家的疯狂,日本房价的涨幅还是相对克制。

随着全球主要央行加快收紧货币政策的步伐,低利率环境不再,各国抵押贷款利率快速攀升,疫情之后一路高歌猛进的地产市场成为了脆弱的一环,不过日本的房价倒是表现出了一定的韧性。



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